Facts About 私人貸款, 業主貸款 Revealed

Facts About 私人貸款, 業主貸款 Revealed

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物業二按：二按指業主在原有按揭銀行以外，再以抵押貸款形式，向另一財務機構借抵押貸款，使物業同時抵押予兩個借款人。由於貸款風險較高，通常只有財務公司才會提供二按貸款。

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轉按套現：轉按是指由一間按揭銀行，轉至另外一間，過程中業主可套現部份按揭貸款額。銀行為了搶客，很多時會向轉按套現的客戶提供優厚的現金回贈及貸款利率，不少業主都為了這些著數，每兩三年轉按一次。

遇上資金週轉問題，如手上持有物業，向銀行申請為物業加按，或直接將物業轉按至另一間銀行，是常見的物業貸款方法之一。樓按所得的貸款額，視乎物業升值幅度，以及業主尚欠銀行的按揭貸款。再加上申請樓按，需要符合供款與入息比率及壓力測試要求，審批時間較長，申請人未必可如願以常借足應急錢。

對於業主貸款的申請，我們不會收取額外收費，包括手續費、估價費、律師費或提早還款罰息。 持有聯名物業，是否需要所有聯名人一起申請？

一般傳統銀行按揭需要在土地註冊處（簡稱田土廳）登記。而如果借的是業主貸款，就可以不必到田土廳登記。

首先，貸款人應充分了解不同金融機構的業主貸款計劃，包括所提供的利率、貸款額度及還款期，以便按照自身能力選擇合適的方案。在選定貸款計劃後，貸款人需要準備審批文件，包括住址證明、入息證明、身份證明等。貸款機構便會為物業進行估價，決定批出貸款金額，最快可在一個工作天內完成審批。有別於加按，貸款人毋須到律師樓處理相關文件，固此業主貸款不需任何律師費。

填寫個人資料，輸入申請人資料、供養人數、物業資料、就業資料、申請貸款額及還款期。

貸款機構將審核相關的申請，包括評估申請人的信用評級、收入狀況以及物業價值等。

業主如需現金周轉，傳統方法要向銀行申請加按套現。其實現時不少財務機構以業主貸款計劃吸引客戶，以無抵押為主要賣點，而業主貸款申請程序亦相對簡單。相對於其他套現及借貸方法，業主貸款有何優勢及風險？有什麼申請注意事項？

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因此，如果業主沒有收入，或未能出示入息證明，或未必能成功申請業主貸款，或只可申請較小額的貸款。

放款銀行戶口證明（以核實放款戶口之用，銀行月結單或可顯示姓名之提款卡就可以）

借業主貸款時，銀行或財務公司一般須為物業進行估價，以決定最終批出的貸款額，業主要留意貸款機構會否收取估價費用。此外，您亦要留意貸款產品是否設有提款手續費、提前還款手續費等，清楚地了解實際借貸成本。

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